第548章 抄底烂尾楼

    近两周以来，企鹅股的股价涨幅是真猛。

    对外宣布战略收购京冬商城，重新整合网购平台体系的当天，迭加三季度用户数据和利润涨幅超预期的消息，股价单日大涨27.5%，总市值一下子就增加了大约70亿港币。

    不管实际情况如何，最起码先把饼给画圆了，许多机构和股民们都很捧场。

    三天前，在国际市场那边，小甜甜布兰妮使用“怪兽女士”账号，亲自体验了国际版微博的表情包和颜文字、阅后即焚等功能，短短24小时就新增超过269万注册用户。

    这也促使企鹅股价连涨三个交易日，总市值又增加大约20亿港币。

    身为企鹅集团的最大股东，范无眠成为最大的赢家，仅仅只在最近的短短十几个交易日里，他的账面财富就多了38亿港币左右。

    虽然许多股民们没能上车，吃不到葡萄就嚷嚷着股价虚高，理由仅仅只是从去年年初到现在，企鹅股总市值翻了5倍。

    可时隔数月再次大涨，似乎可以说明企鹅集团已经再次登上新的台阶，开始启动下一轮增长周期。

    企鹅市值那么高，确实能够趁着价格便宜，提前考虑一下建造总部大楼的事了。

    派人帮忙调查完奥运村和摩根中心这两个项目的详细情况之后，范无眠亲自坐车来到深城，在企鹅目前的简陋办公楼里，找到正忙着办公的小马哥。

    难得在公司里见到范无眠，小马哥深感意外：

    “我几个月前就找人，给范总你准备了间办公室，没想到你一次都没来过，今天这是太阳打西边出来了？”

    范无眠没有理会他的调侃，直接问道：

    “你这边想不想要一个位置绝好的总部大厦？有个发财的机会，我自己吃到噎住，实在撑不下了，建议你认真了解一下。”

    公司不断招人，办公场地早已越来越拥挤，而且近期股价持续大涨，小马哥的确考虑过在深城买一两栋办公楼。

    生意做大了，没有一座体面的办公大楼，就像是在锦衣夜行，租用场地价格昂贵不说，还会面临业主要求搬迁、涨价、无法安心装修等等烦恼。

    所以，听见范无眠的这句话后，小马哥精神一振，试探问道：

    “哪一栋大厦，正在对外低价甩卖？还是你准备开发深城湾附近的那块地皮了？”

    范无眠摇着头说：

    “有‘海边土地需要自然沉降几年’这个绝佳的理由，过早把资金压在上面实在太可惜，我这里一时半会儿还用不到太多写字楼，酒店和商场、住宅楼这些，也要再捂几年。”

    “有一块烂尾的地皮，官方那边希望我去接盘，当时看完就觉得很适合建造企鹅集团的总部大楼，不过位置不在深城，而是在燕京。”

    “我们现在过去雪中送炭，好处很多的，公司账面上现在有23.9亿港币现金，开发周期可能长达四五年，再加上银行贷款，每年占用不了太多现金，仅凭给燕京带去大量税收和就业，就有机会获得一些政策上的倾斜，比如通过互联网平台卖基金、税费减免.”

    其实听到烂尾项目，并且还远在燕京，小马哥的心就先凉了半截。

    转念再一想，又觉得无论是出于吸引人才，还是扩张市场、积攒人脉关系等方面考虑，去燕京开家分公司也不是完全不行。

    小马哥除了惦记着税费减免，还期望借助去燕京发展，跟动感梦网背后的运营商那边，稍微缓和一下关系。

    现状是近期某通讯运营商疯狂扩张，将无数利益都收归自己手上，就像微软向下抢占市场差不多，搞得很多互联网公司都没好日子过。

    手机彩铃那边同样如此，范无眠的新专辑制作成彩铃以后，分成比例从之前的五五开，被砍到只剩下四分之一，好不容易达成一致，最终也只拿到三成。

    合同到最后还是签了。

    毕竟除了跟垄断型的通信运营商合作之外，找不到其他的投放渠道，少赚点钱总比彻底赚不到要好。

    企鹅集团推出的即时通讯产品当中，涵盖了视频通话和语音电话功能，确实动了原本属于通信运营商的蛋糕，在这个因素的影响下，双方关系确实很难有多和谐。

    接过文件袋打开看看，小马哥询问道：

    “整个项目大概要花掉多少钱？公司这边很多生意都才刚起步，无线增值业务又少掉一大块收入，很多公司正在跟我们抢市场，要是缺少流动资金作为护城河，等于自寻死路啊。”

    闻言。

    范无眠点头回了句：

    “嗯，需要开发很长时间，每年只需要投入一小部份资金，算上不动产可能增值的部分，假如抄底收益应该还不错。”

    “你先看资料，这块地的位置相当好，本来规划了酒店，但我觉得没必要，住宅项目倒是可以保留下来。按照地皮的面积，可以盖两栋写字楼，外加三栋住宅楼，配套还能建设些商业项目。”

    “接盘的公司没办成，地皮的开发权又回到了原本的公司手上，假如燕京官方着急复活这个项目，我们就能占据主动权，争取以2002年的地价接盘，等于刚入手就先赚了。这个总建筑面积42.6万平方米的项目，当时平均楼面价才856元，即使入手价稍微高一点，总体来看还是特别划算”

    在互联网行业，小马哥十分精通，但论起房地产生意，他却属于一窍不通的外行。

    看见报告上写着——“《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》明确要求，土地出让收入全额纳入地方基金预算，实行‘收支两条线’。若竞得方未按时缴纳地价款，政府有权解除合同并收回土地.”

    小马哥指着条文纳闷问道：

    “我不太理解，为什么地皮被二次拍卖以后，开发权还能再回到原开发商手上？意思是我们一旦拿地开发，初期就要全额缴纳拿地的钱，还要赶在奥运会之前把它开发出来对吧？这样一个项目初期要花十几亿，后续装修又是几个亿，耗费的资金太多了吧？”

    范无眠挑重点解释，先说道：

    “资金问题不需要担心，我找中行那边聊过，可以给我们提供80%的拿地和开发资金。”

    “当时燕京官方选择解约没收土地，原开发商提起诉讼，要求恢复使用权并答应补缴余款，不知道从哪里筹集到一笔钱，真把土地出让金补齐了。”

    “现在开发商那边，正到处寻找资金用于开发，我托人问过，大概准备募集8亿人民币，42.6万平米的建筑面积，一平米造价成本算2000块，差不多确实需要8亿左右。”

    “我们可以跟原公司谈个价钱，整体打包把土地买下来，然后尽快设计动工，先搞好外立面，装修暂时不着急。到时候在楼顶打造几栋带花园的空中别墅，我们各自留一套.”

    小马哥大概能听明白，感兴趣追问说：

    “范总还会缺房子？昨天我才看见新闻，说你在中信高尔夫别墅那边买了栋豪宅。”

    “嗐开发商送给我的，我连房子在哪都不清楚，新闻上还写我去看房，满意到当场缴纳房款之类，全是胡编乱造出来的，不能当真。”

    范无眠头疼道：

    “后海北沿的四合院相当不错，但是门口人太多了，要是开发这个项目，我在楼顶另外留一套，偶尔能图个清净。”

    不知道应该说什么，小马哥只比划个大拇指，仔细翻看资料的同时，赞叹说：

    “离水立方一百多米，离鸟巢也只有四五百米，这个位置确实相当不错了，你觉得要给原开发商多少钱，他们才愿意拿钱走人？”

    范无眠咂咂嘴，摇着头说：

    “期间地价涨了不少，恐怕要先开价七八亿才能去谈。之前二次土拍卖出17亿多，已经证明确实有开发商看好那块地皮，但他们实力不够，吃不下这么大的项目。”

    小马哥默算了一下，点头道：

    “楼面价两三千一平米都不算太贵，除了写字楼还有住宅呢，到时候光是我们公司内部，恐怕就能卖出去几十套，住得离公司近些，上下班比较方便。但我怕搬去燕京，深城这边会有意见，好不容易才搞好关系，总不能说断就断。”

    范无眠接着说：

    “总部还放在深城，只去燕京开分公司不就行了，等我的地皮开始动工，可以合资打造一栋超级摩天大楼，高度四五百米的那种。”

    “其实除了这个摩根中心项目，燕京官方还希望我为奥运村提供资金，我准备继续用企鹅股质押，收购三分之一或者一半的奥运村住宅。”

    “有奥运会的热度，奥运村肯定能火，内地城市化进程那么快，一线城市的房产很有投资价值.”

    “.”

    小马哥听完颇为无语，总感觉范无眠有点不务正业，无奈道：

    “你这个大股东拼命质押企鹅股，到时候股价恐怕又会下跌，你还真是喜欢房产。”

    “谁又不喜欢呢？特别是在港城，这么多年来从普通人到四大豪门，一直围绕着房地产打转。”

    范无眠语气带笑：

    “这次要是投资奥运村，我贷几个亿就够了，剩下的用那些房子本身做抵押。我的基金生意即将起步，可以给我带来充足的现金流，到时候我会公开承诺，未来五年内不减持企鹅股，这样有助于稳定股价”(本章完)